不動産の相続は、手続きの複雑さや金額の大きさから、特に慎重な対応が求められます。
ここでは、登記・評価・共有名義の注意点を中心に、基本的な流れを整理します。
1. 相続が発生したら不動産の有無を確認し、登記簿謄本や固定資産税の納税通知書などから物件情報を把握します。
2. 不動産の評価を行います。相続税申告のためには「路線価」や「固定資産評価額」などを用いて評価額を算出します。必要に応じて不動産鑑定士や税理士の協力を得ることもあります。
3. 登記手続きでは、相続人全員の合意に基づいた「遺産分割協議書」が必要です。これをもとに法務局で「相続登記」を行い、名義を変更します。
登記を怠ると、将来的な売却や担保設定ができず、トラブルのもとになります。
共有名義の場合は特に注意が必要です。
複数人で共有すると、売却や管理に全員の同意が必要となり、意思統一が難しくなることがあります。
将来的な分割や持分売却を見越して、遺産分割の段階で単独名義にするか、共有者間でのルールを明確にしておくことが望ましいです。
【まとめ】
不動産の相続は、税務・登記・家族間の調整が絡むため、専門家のサポートを受けながら進めることで、
安心して手続きを終えることができます。
